Zástavní smlouva

Zástavní právo slouží k zajištění pohledávky. Zástavou může být věc movitá nebo nemovitá, podnik nebo jiná věc hromadná, soubor věcí, pohledávka nebo jiné majetkové právo, pokud to jeho povaha připouští, byt nebo nebytový prostor ve vlastnictví podle zvláštního zákona, obchodní podíl, cenný papír nebo předmět průmyslového vlastnictví. Zástavní právo se vztahuje i na příslušenství, přírůstky a neoddělené plody zástavy.

V zástavní smlouvě mohou být uvedena  ujednání, která mají závazkový charakter. Pokud však nebudou splněna, může se zástavní věřitel domáhat náhrady škody na zástavci. Jsou to následující ujednání:

1. Zástavce nezřídí k zastavené nemovitosti další zástavní právo
2. Zástavce nepřevede nemovitost bez souhlasu věřitele na jiného vlastníka
3. Zástavce nezřídí k zastavené nemovitosti věcné břemeno
4. Zástavce nesjedná k zastavené nemovitosti nájem

Pokud jsou tato ujednání uvedena ve smlouvě, pak, pokud nebudou dodržena, lze do smlouvy uvést ujednání o smluvní pokutě, kterou bude muset zástavce zaplatit věřiteli, a to i za podmínky, že porušením těchto ustanovení nevznikne věřiteli škoda. Je nutné i uvést, v této souvislosti, že věřitel je oprávněn se domáhat náhrady škody, která smluvní pokutu přesahuje, ale jen tehdy, pokud to bude ve smlouvě mezi smluvními stranami dohodnuto.

Co nelze v zástavní smlouvě platně sjednat:

Občanský zákoník nestanoví, že v zástavní smlouvě nelze sjednat, že při nesplnění pohledávky zástava propadá věřiteli. Zástavní věřitel má totiž v případě, že pohledávka není řádně a čas splněna, jedině právo se domáhat uspokojení ze zástavy, a to i tehdy, když je zajištěná pohledávka promlčena. Ale nikdy mu nemůže zástava připadnout do vlastnictví.

Příklad: Zástavní smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitosti mezi fyzickými osobami

Zástavce:

Karel Libíček, r. č. 711234/0100
bytem Brno, Jana Uhra 12, PSČ: 602 00

a

Věřitel:

Jana Libíčková, r. č. 681254/3210
bytem Brno, Horácké náměstí 12, PSČ: 602 00

uzavřeli níže uvedeného dne tuto

Zástavní smlouvu

uzavřenou ve smyslu § 152 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „ObčZ“), mezi smluvními stranami

Článek I.
Zajišťovaná pohledávka

Dne 7. 3. 2009 uzavřeli zástavce s věřitelem smlouvu o půjčce, na základě které věřitel půjčil částku  500 000,00 Kč na úpravu pozemku, uvedeného v čl. II. Půjčku se zástavce zavázal uhradit věřiteli do 31. 12. 2012 s 8% úrokem ode dne uzavření smlouvy o půjčce do dne zaplacení půjčky.

Článek II.
Zastavovaná nemovitost

Zástavce je vlastníkem pozemku, označeného jako pozemková parcela č. 3487, o výměře 4 800  m² (ostatní plocha, jiná plocha) zapsané na LV 678, katastrální území Brno-město, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, na základě kupní smlouvy z 8. 2. 1999. Právní účinky vkladu vznikly dnem 8. 3. 1999. Cena pozemku dle znaleckého posudku č. 87656/99, který vyhotovil soudní znalec Ing. Jan Semerád ze dne 6. 1. 1999 činí 1 987 000,00 Kč

(slovy: jedenmiliondevětsetosmdesátsedm koun českých).

Článek III.
Zajištění pohledávky

K zajištění pohledávky uvedené v čl. 1 uzavírají zástavce a věřitel tuto zástavní smlouvu, kterou zástavce zastavuje pozemek uvedený v čl. II a věřitel tuto nemovitost k zajištění pohledávky, uvedené v čl. 1 do zástavy přijímá

Článek IV.
Vznik zástavního práva

Zástavní právo k pozemku uvedeného v čl. II vznikne vkladem do katastru nemovitostí na základě této zástavní smlouvy.

Jana Libíčková                                                                                  Karel Libíček

Pokračování příště: Další znaky zástavní smlouvy, stanovení smluvní pokuty