Bydlení: Přechod na smluvní nájemné

Sociální dávky náleží kompetenčně Ministerstvu práce a sociálních věcí (MPSV) . Protože však se na  webové stránky Ministerstva místního rozvoje  obrací stále více nájemníků, kteří se díky růstu nájemného v poslední době dostávají do obtížné sociální situace. Proto Ministerstvo práce a sociálních věcí a Ministerstvo místního rozvoje připravili přesměrování na základní informace o dvou systémech podpory . První a základní systém je Státní sociální podpora v podobě Příspěvku na bydlení. Žádosti se podávají na místně příslušných Úřadech práce. Nutnými doklady je prokázání příjmů a nákladů na bydlení. U nájemních bytů je nutno mít buď oznámení o jednostranném zvyšování nájemného nebo nájemní smlouvu, ze které bude patrná výměra bytu a výše nájemného. Doplňkovým systémem podpory, který poskytují přímo obecní nebo městské úřady a jejich sociální odbory, je tzv. Doplatek na bydlení, který je poskytován v režimu hmotné nouze.

Takový  projekt nemá v historii České republiky obdoby a přitom jsem nezjistila, že by se jím media dostatečně pochlubila. Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo informační systém, jehož prostřednictvím budou každému k dispozici údaje o nájmech v České republice, o jejich struktuře a výši. A tak sestavilo ucelený přehled o výši nájemného dosahovaného v jednotlivých lokalitách. Aby mapy měly očekávanou vypovídací schopnost je potřeba sbírat stejné údaje ze zdrojů, které budou důvěryhodné a které umožní prověřování sebraných údajů.

Regulované a smluvní nájemné

V České republice je z 900 tisíc nájemních bytů na 700 tisíc, které ještě 31. prosince 2010 podléhaly regulaci a z těchto bytů jich ještě více než 300 tisíc zůstává regulovaných do konce roku 2012. Velmi málo bytů je pronajímáno za opravdu smluvní nájemné. Proces sjednávání nových výší nájmů bude probíhat nepochybně několik let, než se nájemné v jednotlivých obcích ustálí na realitně stabilních hodnotách. V počáteční fázi sehrají významnou roli znalecké posudky.

Co bude obsahovat mapa nájemného?

Mapa nájemného bude obsahovat údaje z 639 měst a obcí nad 2000 obyvatel, u kterých k 1. lednu 2011 skončila účinnost zákona 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájmu. U všech sídel budou zohledňovány: staří a technický stav domu, technologie výstavby domu, technický stav bytu a velikost bytu. Pro sídla nad 10 tisíc obyvatel přibude ještě poloha domu v rámci aglomerace. Pro každou z těchto charakteristik má Mapa nájemného tři různé kategorie, např. u technologie stavby je to panel, cihla, ostatní.  Velkou podporu má příprava Mapy nájemného u obou klíčových oborových organizací Sdružení nájemníků i Občanského sdružení majitelů domů. Do sběru dat se také snažíme zapojit i obce. V jejich případě však zohledníme určitá specifika sjednávání nájemních smluv daná rozdíly mezi komerčními pronajímateli a samosprávou.

Chcete-li vědět více, obracejte na na stránky www.mmr.cz a sledujte vývoj tohoto projektu. Jistě se bude týkat mnohých z vás a bylo by škoda nevyužít nabídky informovanosti.