Výměna bytu: Od 1.11. 2011 platí nové podmínky
Předchozí souhlas pronajímatele
K tomu, aby dohoda byla platně uzavřena, je třeba předchozí souhlas pronajímatele (vlastníka vyměňovaného bytu). Zákon však nestanoví, jaká kritéria je třeba při udělení souhlasu posuzovat a ověření kterých skutečností je vlastník oprávněn po nájemci požadovat. Pokud je dům ve spoluvlastnictví více osob, postačí, aby souhlas dali spoluvlastníci disponující většinou počítanou podle velikosti podílů.
Pronajímatel se rozhoduje o svém souhlasu
Aby pronajímatel mohl náležitě zvážit, zda má závažné důvody pro odepření souhlasu nájemci k výměně bytu tak, jak tyto závažné důvody vyžaduje ustanovení § 715 ObčZ, musí mít vědomost o tom, kdo se má stát jeho novým nájemcem a co vše je obsahem dohody o výměně bytů. Jen tak mohou být výhrady pronajímatele k výměně bytů konkrétní a určité. Pronajímatel musí mít rovněž jistotu i v tom, že skutečnosti na základě nichž vyvozuje svůj souhlas či nesouhlas k výměně bytů, nejsou jen hypotetické a že nájemce zavazují. Tuto jistotu může mít pouze tehdy, byla-li dohoda o výměně bytů uzavřena předtím, než s ní vyslovil svůj souhlas, a že byl s touto dohodou seznámen. Platně uzavřená dohoda o výměně bytu má totiž pro pronajímatele závažné právní následky v tom smyslu, že účastníci dohody vstupují ke dni splnění dohody o výměně bytu ve výměnou získaných bytech do nájemního poměru založeného nájemní smlouvou mezi pronajímatelem a původním nájemcem.Právní úprava, která umožňovala nahradit projev vůle pronajímatele soudním rozhodnutím byla novelou, zákonem č. 132/2011 Sb., zrušena. Nadále je tedy výměna bytů možná pouze za předpokladu, že s ní pronajímatel nebo vlastník)souhlasí. Jeho souhlas však již nelze nijak nahradit.
Splnění dohody o výměně bytu
Splnění dohody o výměně bytu se může účastník této dohody domáhat i žalobou u soudu. Právo na splnění dohody musí být u soudu uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak zanikne (§ 716 ObčZ). Tříměsíční lhůta je lhůtou propadnou a počítá se ode dne účinnosti dohody. Dohoda je účinná ve chvíli, kdy byla platně uzavřena a kdy s ní vyslovil souhlas poslední z pronajímatelů. Dohodou o výměně bytu jsou vázáni její účastníci, ale i osoby, na které přešlo nájemní právo k bytu podle § 706 a 708 ObčZ. V případě, že předmětem výměny je byt ve společném nájmu, musí právo uplatnit (být žalováni) všichni společní nájemci.
Odstoupení od dohody o výměně bytu
V § 716 odst. 2 ObčZ je stanovena možnost odstoupení od smlouvy účastníky dohody o výměně bytů, jestliže u něho nastanou takové závažné okolnosti, že by nebylo možné požadovat na něm spravedlivě splnění uzavřené dohody. Závažnost důvodů by v případě sporu posuzoval příslušný soud. V každém případě se musí jednat o okolnosti, k nimž došlo až po uzavření smlouvy. Právo na odstoupení musí být uplatněno u dalšího účastníka bez zbytečného odkladu. Využitím tohoto práva není dotčena povinnost k náhradě škody.
Irena Aghová
Sírachovec
Chtěla bych připomenout tuto biblickou knihu a též, že následující napomenutí platí dodnes jajo zdroj moudrosti
Irena Aghová
Senátní návrh cen za věrnost zachrání tisíce manželství.
Určitě se tím nesníží rozvodovost, Ale spíše konflikty v rodinách posílí.zamyslela jsem se nad otázkou, jak chápeme věrnost a kdy nastává nevěra.
Irena Aghová
To bylo už tenkrát v Mezopotámii 1.Úvod.
Následující článek se bude dotýkat témat, která se týkají úvah o bytí a nesmrtelnosti i o právu, a v dějinách starověkých mezopotámských civilizacích a chtěla bych sdělit čtenářům, jen to, co starověké společnosti vyprodukovaly.
Irena Aghová
O svědomí
Na svědomí jednoho člověka je možné ostře útočit nebo ho probouzet v přátelském rozhovoru. Záleží na tom, zda ti dva chtějí spolu vycházet do budoucna, nebo si nakrátko vyřídit účty.
Irena Aghová
A zase máme další semestr za sebou.
Je mi líto , když studenti neuspějí u maturity a odcházejí ze školy s výhledem na nejistou budoucnost. Čeká je jen realita, do které spadnou nepřipravení a mládí je za nimi. Co na to ministr školství? Jde o budoucnost.
Další články autora |
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Ruský zbrojní průmysl vzkvétá. Díky čínské pomoci výroba dramaticky roste
Premium Přes citelné západní sankce ruský zbrojní průmysl vzkvétá. Tamní produkce zbraní se dramaticky...
Vyváděla strašné věci. Zahradil označil Jourovou za nejhorší z eurokomisařů
Premium Když Česko vstoupilo 1. května do Evropské unie, byl tam matador ODS Jan Zahradil kooptován...
Budoucnost válčení? Stíhačka řízená AI obstála v „boji“, vezla i šéfa letectva
Americký šéf letectva Frank Kendall se poprvé proletěl experimentální stíhačkou F-16, kterou místo...
Hamás má týden na příměří, jinak Izrael vtrhne do Rafáhu, spekuluje Egypt
Izrael dal palestinskému radikálnímu hnutí Hamás týden na to, aby přijal dohodu o příměří a...
Chcete, aby vaše děti měli v dospělosti bohatství? Přečtěte si, jak na to!
Správné finanční návyky a dovednosti vznikají právě v dětství. Mnoho dětí je přijímá přirozeně od svých rodičů, kteří jsou pro děti velkým vzorem....
Seznam rubrik
- Antika
- Román o orosených růžích
- Umění
- Vídeňské bonbónky
- In memoriam
- Články roku 2011
- 2011 Povídky z maloměsta
- Příroda a její dary
- Hudba pro specialisty na etno
- Zahrada
- 2013
- Územní členění a problematika
- Sociální problematika v ČR
- Martin a Liliana
- Biblické dějiny
- Stres. frustrace, deprese nebr
- 2014
- Mezi drakem a hadem
- Společnost
- Články roku 2010
- 2015
- Z historie
- Demokracie
- Politika
- Smlouvy nejsou kus papíru
- Rodina a život kolem ní
- Tajemství zdraví a krásy
- Umět vařit je -in -
- Povídky a novely na sobotu
- Moje domácí kuchyně
- Milostná lyrika
- Až budou padat hvězdy
- On ženatý, ona vdaná
- Můj rozmarný Bůh, harmonie
- Náboženství
- Občanský zákoník a předpisy so
- Pohádky
- Těžké chvíle s lehkým srdcem
- Filozofování s filozofy
- Ženou v každém věku
- Paragrafy
- 50 +
- Druhé housle
- Čtenářský deník
- Osobní
- Nezařazené
- Rok 2012
- 2017
- Rok 2016